どうもさむえるです。今回はティッカーシンボルIYRについて見ていきます。
ティッカーシンボルIYRは米国のETFです。
ブラックロックという資産運用会社の商品です。
このETFは株式や債券などではなく不動産です。簡単に言うとREITですね。しかし、日本ではないのでJREITとは言わずにU.S.REITと呼びます。
ファンド概要
iシェアーズ 米国不動産 ETFは、米国の不動産セクターの株式で構成される指数と同等の投資成果をあげることを目指しています。
資産分類
資産分類は不動産です。
設定日
設定日は2000年6月12日です。
インデックス
インデックスファンドなので連動する指標があります。それがダウ・ジョーンズ米国不動産キャップド指数です。その指標に連動するように設定されています。
保有銘柄数
保有銘柄数は87銘柄です。
株価キャッシュフロー倍率(PCFR)
株価キャッシュフロー倍率(PCFR)は23.80倍です。
不動産なのでPERではなくPCFRが用いられます。
株価純資産倍率（PBR）
株価純資産倍率（PBR）は3.41倍です。
分配金利回り
分配金利回りは2.06％です。REITにしては利回りは低いと感じました。4%くらいは欲しいところですね。
組入上位10銘柄
| ティッカー | 銘柄名 | 業種 | 保有比率（％） | |
| AMT | AMERICAN TOWER REIT CORP | 不動産 | 7.47% | |
| PLD | PROLOGIS REIT INC | 不動産 | 7.39% | |
| CCI | CROWN CASTLE INTERNATIONAL REIT CO | 不動産 | 5.21% | |
| EQIX | EQUINIX REIT INC | 不動産 | 4.23% | |
| PSA | PUBLIC STORAGE REIT | 不動産 | 3.62% | |
| SPG | SIMON PROPERTY GROUP REIT INC | 不動産 | 3.36% | |
| DLR | DIGITAL REALTY TRUST REIT INC | 不動産 | 2.90% | |
| O | Realty Income Corporation | 不動産 | 2.65% | |
| WELL | WELLTOWER INC | 不動産 | 2.50% | |
| SBAC | SBA Communications Corporation | 不動産 | 2.33% |
アメリカで有名な企業もありますね。また、日本でも法人格を有している企業もありますね。
業種
| Type | 保有比率（％） |
| 専門不動産投資信託 | 36.07% |
| 住宅用不動産投資信託 | 15.59% |
| 工業不動産投資信託 | 12.00% |
| 店舗用不動産投資信託 | 9.86% |
| ヘルスケア不動産投資信託 | 8.05% |
| オフィス不動産投資信託 | 6.53% |
| 不動産サービス | 4.40% |
| 抵当不動産投資信託 | 2.48% |
| Research & Consulting Services | 1.93% |
| 各種不動産投信（REIT） | 1.74% |
不動産でいう業種というのは住宅やホテル、物流などに分かれています。普通の株式などの業種とは違っています。
最後に
REITとしては利回りが低いと感じました。しかし、投資商品としてREITは長期的な分配金を見込めるのでとても良いと思います。私自身REITは好きなので買っていこうと思います。
参考 ブラックロック iシェアーズ 米国不動産 ETF
https://www.blackrock.com/jp/individual/ja/products/239520/ishares-us-real-estate-etf